一戸建ての賃貸経営のメリットとデメリットとは？

賃貸物件と言えば、アパートやマンションなどの集合住宅が思い浮かぶ方が多いのではないでしょうか。
ただ、賃貸ニーズの多様化により、一戸建て賃貸物件の注目が高まってきていると言われています。
そこで今回は、一戸建ての賃貸経営を検討している方に向けて、メリットやデメリットをご紹介していきます。

一戸建ての賃貸経営とは？

一戸建ての賃貸経営は、既存の空き家を賃貸に出すか、新築で建物を建てて貸すかの2つの方法があります。
いずれの場合でも、アパートやマンションに比べると購入費や建築費が安いので、投資リスクを抑えることができます。
上手に賃貸経営をする基本としては、まず普通借家契約と定期借家契約という2つの契約タイプがあることを覚えておきましょう。
一戸建て賃貸経営の場合は、普通借家契約が一般的です。
この契約方式は、1年以上の契約期間を決めて契約更新をしていくという内容です。
そして、正当な理由がない限りはオーナーの都合では退去してもらえないという制約もありますので、その点は注意が必要になります。

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一戸建ての賃貸経営をするメリットとは？

賃貸経営のなかでも一戸建てを利用するメリットとしては、まず入居期間が比較的長いという点を挙げられます。
アパートやマンションは単身者が含まれるという事情もあって、比較的出入りが多い傾向にあります。
しかし、一戸建ては子どももいる家族が借りることが多いので、同じところに住み続ける割合が高く、安定した家賃収入を得やすいのです。
また、賃貸物件のなかでも、一戸建ては集合住宅に比べると物件数が少ないので、需要の方が大きくなるのもメリットです。
その分、入居者を集めやすいですし、多少高い金額設定でも入ってもらえる可能性が高くなります。
ほかにも、戸建て住宅の場合は、将来的に自分たちが住んだり、売ったりすることができ、活用法が幅広いというのもポイントです。

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戸建て賃貸経営のデメリット

デメリットとしては、入居者の層が限定されるため、エリアによっては応募が少ないこともあるという点があります。
家族しかターゲットとならないことが多いので、マンションやアパートに比べると、層が薄くなってしまうのです。
また、一軒当たりの家賃収入が大きい分、空室になると痛手も大きくなるという点も要注意です。
さらに、退去の度にリフォームをしたり定期的なメンテナンスをしたりしなければなりませんが、一戸建てだとその費用が高くつくことがあります。

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まとめ

一戸建ての賃貸経営をする際、借家契約についての基本的な知識を知っておくことが大事です。
一戸建てにはメリットもデメリットも複数あるため、地域の特性や周辺環境などを調査して上手に管理をしていく必要があります。
行き詰ったときには、不動産会社に相談をして、収益の上がる賃貸経営を実現していきましょう。
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