賃貸物件を探しているときに、敷金・礼金といった初期費用を耳にしたことはありますか？
名前は聞いたことがあるけど、実際にどのような役割があるのか分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、敷金・礼金の違い、返金される流れ、トラブルの対処法をご紹介します。
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賃貸物件の敷金とは
敷金とは、賃貸物件を借りる際に支払う費用で、退去時の原状回復費用として充てられます。
入居前に大家さんや、管理会社に敷金を支払うことで、退去時の余計な出費は減るでしょう。
また、賃料滞納がない場合や、原状回復があまり必要ない場合は、その金額を差し引いて残った金額が手元に戻ってきます。
一方礼金は、大家さんへの謝礼として支払う費用になるので、戻ってきません。
このように、敷金は戻ってくる可能性がある費用、礼金は戻ってこないと覚えていいでしょう。
ただ、賃貸物件によっては、敷金、礼金がない物件もあるので、事前に確認してください。
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賃貸物件の敷金が返金されるまでの流れ
敷金がはどのようなタイミングで戻ってくるのか気になりますよね。
一般的に敷金が戻ってくる時期は、退去後1か月以内とされています。
流れとしては、まず原状回復費用の見積もりを出してもらいましょう。
どのくらいの修繕が必要かは、大家さんや管理会社の立ち会いによって決まります。
次に、送付される敷金の精算内訳を確認してください。
退去から1か月経っても送られてこない場合は、管理会社に連絡しましょう。
最後に、精算内訳に問題がなければ敷金が返金されます。
トラブルが起こった際には、返金時期が遅れる可能性が高いので注意してください。
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敷金が返ってこないときの対処法
敷金が返ってこないときの対処法や、トラブルを事前に避けるにはどうすればいいのでしょうか。
まず、敷金がなかなか返金されないときは、大家さんに返金の交渉をしてください。
賃貸物件の契約書に敷金の返還時期が記載されているので、その時期を大家さん伝えてください。
敷金の返金は、大家さんの義務なので、交渉することは十分に可能です。
それでも敷金がかえって来ない場合は、少額訴訟を起こしましょう。
敷金の返金額が60万以下だと、簡易裁判所に訴訟を起こすこともできます。
そして、敷金に関するトラブルを避けるために、事前に賃貸物件の傷や汚れをチェックするのがおすすめです。
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まとめ
敷金は、礼金とは違い、手元に戻ってくる可能性がある費用です。
敷金が返金される目安の時期は、退去して1か月後以内ですが、トラブルが発生すると、返金時期が遅れるケースも。
そして、なかなか返金されない場合は、大家さんに返金交渉をするか、少額訴訟を起こしましょう。
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