初期費用にかかる、「礼金」という言葉を耳にしたことはありますか？
言葉は耳にしたことはあるが、どのような費用なのか、なんのための費用なのかわからない方も少なくないでしょう。
そこで今回は、礼金と敷金の違い、礼金の相場、交渉しやすい物件についてご紹介します。
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礼金と敷金の違いとは
礼金とは、賃貸物件を提供してくれた大家さんに対して支払う謝礼です。
礼金は、関東大震災後に火災や倒壊で空き家が不足している中、貸してくれる大家さんへのお礼として支払うようになりました。
一方敷金は、大家さんに対して預ける担保で、退去時の原状回復費に充てられたり、家賃滞納時に充てられたりします。
原状回復する必要がない場合や、家賃滞納が無ければ敷金は返金されます。
しかし、礼金は大家さんに対して支払うお礼金なので返金されません。
このように、どちらも初期費用で変わりないですが、内容に違いがあるので注意しましょう。
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賃貸物件の礼金の相場
礼金の相場はエリアや賃貸物件によって異なりますが、一般的には家賃の1～2か月分とされています。
また、大家さんや管理会社によっても礼金は変動するので、事前に確認しましょう。
そして、最近は礼金ゼロ物件も増えてきています。
平成25年度には礼金ゼロ物件は45％で、平成26年度の礼金ゼロ物件は49％になっています。
礼金をゼロにする理由は、大家さんが早く次の入居者を募集したいからでしょう。
さらに、相場より高い家賃の場合も、礼金がゼロになるケースが多いです。
他にも、礼金ゼロ物件には設備が古かったり、駅から遠いというように何かしら理由があるので注意してください。
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賃貸物件の礼金を交渉することはできるのか
実は、礼金は交渉することができます。
礼金を交渉しやすい条件は、まず礼金が相場より高い物件のときです。
また、建物の状態が悪い物件や周辺環境が悪い物件は、礼金の交渉がしやすいです。
このような人気のないエリアの物件は、そもそも検索時点で除外されることが多いので閲覧する人が少ないです
よって、大家さんは早く借主を見つけるため、礼金ゼロの交渉を受け入れる可能性が高いです。
ただ、必ず交渉が通るわけではないので注意してください。
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まとめ
敷金は返金される費用ですが、礼金は返金されないので注意しましょう。
礼金の相場は、一般的に家賃の1～2か月分とされていますが、エリアによって異なります。
そして、建物の状態が悪い物件や周辺環境が悪い物件は、礼金の交渉がしやすいです。
この記事を参考にして、賃貸物件を探してみてはいかがでしょうか。
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