賃貸物件の経営を始めると、さまざまな入居者に対応した仕組みづくりが求められます。
そこで、外国人の入居を受け入れるかどうか検討している方も多いでしょう。
今回は外国人入居者を受け入れるメリット・デメリットや、受け入れ事前準備にあたっての注意点を解説します。
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外国人入居者を受け入れるメリットとは？
外国人入居者を受け入れるメリットとして、入居率の安定に繋がる点が挙げられます。
外国人の留学生など需要は多くあるものの、外国人を受け入れる賃貸物件は多くないのが現状です。
また、外国人入居者を受け入れると、その紹介で入居者が増える可能性が高いメリットもあります。
外国人の留学生や労働者のなかには情報共有する繋がりがあり、「外国人でも入居できる賃貸物件がある」とプロモーションしてくれる可能性も高いのです。
さらに、割高な家賃設定でも入居者が決まりやすい点もメリットです。
外国人入居を受け入れている賃貸物件は多くないため、相場より割高であっても入居希望者を期待できます。
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外国人入居者を受け入れるデメリットとは？
外国人入居者を受け入れるデメリットとして、コミュニケーションの難しさが挙げられます。
ゴミ出しのルールを伝えたり入居者同士のトラブルで話し合ったりする際に、言葉が障壁となるリスクは避けられません。
続いて、家賃滞納のリスクも外国人入居者を受け入れるデメリットとして挙げられます。
失踪してしまったり勝手に国に帰ったりされてしまうと、家賃を回収する術が無くなってしまうのです。
最後のデメリットには、連帯保証人が見つかりにくい点です。
外国ではそもそも連帯保証人を付ける習慣がなく、日本で借りる賃貸物件の連帯保証人を探してもらうのは簡単ではありません。
多くの場合、家賃保証会社を利用することになりますが、外国人入居者の保険料は日本人よりも高くなる傾向にあります。
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外国人入居者を受け入れる準備にあたっての注意点とは？
外国人入居者を受け入れる準備にあたっての1つ目の注意点として挙げられるのは、事前のガイドラインの確認です。
国土交通省では、賃貸物件の運営時に活用できる「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」が策定されています。
入退去時の費用の説明方法など必要な情報が掲載されているため、自分の経営する賃貸物件で外国人の受け入れが可能かを検討する際にも参考になるでしょう。
2つ目の注意点は、在留資格・パスポートなどを入居審査時に確認することです。
外国人の滞在者は日本での活動範囲や期間に決まりがあるため、審査の段階でしっかりとチェックしておきましょう。
3つ目の注意点は、家賃滞納のリスクの備えることです。
外国人入居者が家賃を支払わないまま失踪してしまい家賃を回収できなくなるケースも少なくないため、保証会社を利用してリスクに備える必要があります。
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まとめ
経営する賃貸物件での外国人入居者の受け入れは、入居率が安定するなどのメリットがある反面デメリットも存在します。
今回ご紹介した注意点なども押さえながら、トラブルの少ない運用ができるよう検討してみてください。
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