賃貸物件の契約更新時に、家賃の値上げを要求されたらどうしようかとお悩みの方もいるのではないでしょうか。
大家さんの都合もあるし、同じ部屋に住み続けるなら賃料アップの要求は拒否できないかもと契約の更新をためらうかと思います。
こちらの記事では、賃貸物件の契約更新時に賃料アップの要求を断れるのか、賃料が上がる理由について解説しますので参考にしてください。
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物件の更新をするときに家賃の値上げは拒否できるのか
大家さんとの交渉、または賃料アップの拒否も可能です。
契約内容の変更は、入居者と大家さんのお互いの合意が必要なため、どちらか一方が契約内容を勝手に変更する行為はできません。
賃料アップに不満な場合、賃料アップを認める契約書に同意はしないようにする必要があります。
しかし、大家さんとの話し合いを求められているのに、一方的に拒否すると、物件からの退去を要求される可能性があります。
大家さんの事情をきちんと確認してから、賃料アップについて話し合いの場を設けましょう。
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物件を更新するときに家賃の値上げをする理由
物件周辺の土地や建物の価値が上がり、現状の賃料が不相応となった場合など、賃料の値上げの正当な理由があるなら賃料アップを要求されるケースがあります。
しかし、入居者も賃料アップの拒否や交渉はできるので、突然家賃を上げられても合意がない場合は無効となります。
また、同じ入居者が長年住み続けている場合だと、大家さんが賃料の見直しのタイミングを逃し、その間に周辺の賃料相場が変わっているのはよくある話です。
賃料アップを要求されるタイミングは、物件の契約更新時が多く、不満な場合は引っ越しを考える良いタイミングかもしれません。
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大家さんと家賃の値上げについて交渉するときのポイント
家賃の交渉をするときは、大家さんが賃料アップを決めた参考資料など、根拠となる資料を見せてもらうと良いでしょう。
また、入居者は賃料アップを要求されると、驚いて感情的になる可能性もありますが、感情的にはならず落ち着いて話すのが重要です。
柔らかい表情と落ち着いた態度を意識して交渉に臨むと、入居者の主張も大家さんに伝わりやすいでしょう。
さらに、長く住みたいという意思を伝えようとすると、部屋を借り続けてくれる安心感から、大家さんとの話し合いもスムーズに進む可能性があります。
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まとめ
賃貸物件の家賃は契約更新時に値上げを要求される可能性もありますが、値上げを要求されても拒否が可能です。
実際に大家さんと家賃の値上げを要求された経験のある知人に、値上げを要求されたときの話を伺いましょう。
家賃の値上げに不満であれば、落ち着いて大家さんの事情を汲み取ったうえで、交渉するのが重要です。
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