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住宅ローンの事前審査と本審査の違いは?審査時のポイントも解説!

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住宅ローンの事前審査と本審査の違いは?審査時のポイントも解説!

住宅ローンの事前審査と本審査の違いは?審査時のポイントも解説!

住宅ローンを金融機関から借りる際は、事前審査と本審査をクリアする必要があります。
しかし事前審査と本審査はどう違うのか、審査では何を確認されるのかが分からない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの事前審査と本審査の違い、それぞれの審査の役割を解説します。

住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う?

金融機関へ住宅ローンの借り入れを申込みする際にまず受けなければならないのが「事前審査」です。
事前審査は不動産会社と契約を締結する前におこなわれるもので、仮審査とも呼ばれます。
住宅ローン申込み者の属性から、いくらまでの融資なら可能かを金融機関が審査する目的があります。
一方、本審査は契約締結後に受けるものです。
事前審査とは違い、「融資しても問題ないか」さまざまな角度から厳しく確認されます。

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住宅ローンの事前審査の役割とポイント!本審査との違いは?

金融機関がおこなう事前審査の役割は貸すかどうかを判断する本審査とは違い、借り入れを希望する方に融資をしても問題ないかを判断することにあります。
これからマイホームを購入したいと考えている方にとって、希望する金額の住宅ローンを組めるかどうかが分からなければ不動産会社と契約は締結できません。
そこで各金融機関は事前審査を実施し、住宅ローンの申込み者が不動産会社と売買契約を締結する前に借り入れ可能額の目安を提示しているのです。
事前審査で確認されるのは、おもに返済能力と個人信用情報です。
借り入れ希望額に対して十分な収入があり、個人信用情報に傷が付いていなければ、問題なく仮審査を通過できます。

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住宅ローンの本審査の役割とポイント!事前審査との違いは?

簡易的な事前審査とは違い、本審査の役割は借り入れを希望する方に「貸しても問題ないか」を判断することにあります。
言わば、融資の申込みに対する金融機関の最終回答です。
そのため、審査項目は年収や勤続年数、完済時の年齢といった個人の属性だけでなく、抵当権を設定する住宅の資産価値まで多岐にわたります。
借り入れを希望する方の希望額に対して返済負担率が高かったり、購入する家の担保評価が低かったりする場合には本審査にとおらない可能性もあります。

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まとめ

住宅ローンを借りる際には、金融期間の事前審査と本審査をクリアする必要があります。
希望する金額の住宅ローンを借りて夢のマイホームを手に入れるためにも、事前審査の役割と本審査の役割がどう違うのかをしっかりと押さえたうえで準備を進めましょう。
白馬エリアの売買・賃貸・開発はさくら不動産株式会社がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、最適な不動産ソリューションを提供させていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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