高齢化社会が進んでいる現代において、できるだけ親のそばにいてあげたいといった思いから、二世帯住宅を検討している方も少なくありません。
しかし、通常の一戸建てより費用も高額となるため、メリットやデメリットを踏まえて慎重に検討する必要があります。
そこで今回は、二世帯住宅とはどのような物件なのか、購入のメリットと節税についても解説します。
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二世帯住宅とはどんな物件？
二世帯住宅は、建築基準法上には具体的な定義がありませんが、一般的には親世帯と子世帯が一緒に暮らせるように設計された住宅のことです。
主に完全同居型、部分共用型、完全分離型の3タイプが存在し、それぞれキッチンやトイレなどの設備数や玄関の数が異なります。
夫や妻の両親との同居か、子世帯の夫婦が共働きかなど、家族のライフスタイルに合わせた物件選びができます。
二世帯住宅の間取りを検討する理由は、小さい子どもから高齢者まで幅広い年代が一緒に住むことになるからです。
親世帯の介護のためにバリアフリーに配慮したり、子どもが安全に生活するために段差を減らしたりするなどの工夫が必要です。
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二世帯住宅を購入するメリットとデメリットは？
二世帯住宅のメリットは、お互いの世帯の生活を助け合えることです。
子世帯が共働きであれば子どもの世話を親に依頼でき、親が急に体調を崩すなどの事態が発生した場合もすぐに様子を確認できます。
一方、デメリットはお互いの世帯のプライバシーが確保しづらいことです。
とくに部分共用型や完全同居型の場合、好きな時間に入浴や食事ができないなど、生活スタイルに支障が出る可能性があります。
また、水道光熱費は世帯ごとに分けて計算することが難しいため、生活費の分担が難しいといったデメリットもあります。
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二世帯住宅の節税効果とは？
二世帯住宅の登記方法には、どちらかの世帯の名義のみで登記する単独登記、出資割合に応じて登記する共有登記、個別に登記する区分登記があります。
建物が完全分離型かつ区分登記の場合、不動産取得税と固定資産税の軽減措置を受けられる可能性が高いです。
ただし、完全分離型とみなす基準は自治体によって異なるため、確認が必要です。
また、共有登記や親名義の単独登記の場合、相続税の軽減措置が適用されます。
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まとめ
二世帯住宅は法律上明確な定義はないものの、一般的には親世帯と子世帯が一緒に暮らせるように設計された住宅のことを指します。
小さい子どもから高齢者まで幅広い年代が一緒に暮らすことになるので、間取りについては慎重に検討することをおすすめします。
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