これからアパート経営を始める方にとって、安定したアパート経営を目指すことは大切です。
なかでも、家賃設定はアパート経営成功のための重要なポイントのひとつです。
そこで今回は、家賃下落はなぜ起こるのか、そして家賃を下げない対策についてご紹介します。
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なぜアパートの家賃下落は起こるのか？
アパートの家賃下落が起こる最大の理由は、建物が経年劣化で新築よりも価値が下がってしまうからです。
周りにアパートがなければ入居してもらえる可能性も高いですが、新しいアパートができると、設備や部屋が新しく綺麗な競合に入居者を取られてしまうでしょう。
ある程度年数が経っているアパートを満室状態にするには家賃を下げざるを得ません。
それほど築年数が経っていなくても、周辺相場とのずれが生じている場合は家賃を下げないと入居者が決まらないため、相場に合わせて下げなくてはならない可能性があります。
反対に、入居者が常にいて空室状態にならないアパートは、家賃を下げる必要はないでしょう。
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アパートの家賃下落のデメリット
家賃下落のデメリットは、収入が下がってしまうことです。
一部屋の家賃を下げるごとに家賃収入がどんどん減っていくので、多くの部屋の家賃を下げると大幅な収入ダウンにつながります。
また、家賃を下げると1年間の家賃収入でどのくらい物件価格を回収できるのかを示す利回りの値が下がり、売却しようと思った時に価値が下がってしまって、理想の価格で売れません。
さらに、一度家賃を下げてしまうと元の水準に戻すことは難しくなるでしょう。
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アパートの家賃下落対策とは？
まず家賃を下げないための対策として、人気のある設備を導入してみましょう。
他の物件と差別化するために、浴室換気乾燥機やシステムキッチン、宅配ボックス、インターネット無料などの設備や機能を導入するのがおすすめです。
また一度入居した人が退去しないような工夫をするのも、家賃の下落を防ぐ対策として重要です。
設備の不備や住人同士のトラブルなどの相談にスピーディーに対応することで、長く入居してくれる可能性がアップするでしょう。
導入する設備や機能などに関して、ただやみくもにグレードを高めるだけでなく、ターゲットを考えながら決めることも重要です。
単身暮らしなのか、ファミリーなのか、どのような人に住んで欲しいか、具体的な暮らしについて想像しながら、他の物件との差別化を図ると良いでしょう。
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まとめ
アパートの家賃は経年劣化や周囲に新しい集合住宅ができることで、下げざるを得ない状況になる可能性があります。
一度家賃を下げてしまうと元の水準に戻すことは難しく、利回りが低くなり、不動産を売却する時にも影響が出るでしょう。
宅配ボックスや浴室換気乾燥機などの人気の設備を導入し、退去者が出ないように対策することで、家賃下落を防げる可能性が高まります。
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