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土地の相続は難しい?トラブルなく平等に分けるための方法とは

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土地の相続は難しい?トラブルなく平等に分けるための方法とは

土地の相続は難しい?トラブルなく平等に分けるための方法とは

相続財産のなかに土地があった場合、平等な分割が難しいため、多くのトラブルが発生する可能性があります。
そこで、この記事では土地相続における分割方法や、負担する相続税についてご紹介します。
土地相続におけるトラブルを回避するために、ぜひこの記事を参考にしてください。

相続した土地をトラブルなく「平等」に分ける方法

土地は現金とは異なり、平等に分割することが難しい相続財産です。
とはいえ、トラブルを少なく土地を相続する分割方法もあるためご紹介します。
主な分割方法は以下の3つです。

換価分割
換価分割は、相続財産を売却して現金化した後に分割する方法です。
相続人同士で均等に分けることができるため、トラブルが少ない傾向にあります。

代償分割
代償分割は、一人の相続人が土地を相続するかわりに、他の相続人に対価としてお金を払う方法です。
財産を手元に残すことができるうえ、相続税を節税できる可能性があります。

分筆
分筆とは、登記簿上の土地を複数の土地に分けて登記する手続きです。
土地自体を登記によって分割するため、相続人数に合わせて柔軟に対応できます。

土地の相続におけるトラブル対策:相続登記の義務化について

土地の相続において、よくあるトラブルの一例として、相続登記を怠るケースが多いです。
相続登記を怠ると、所有者不明の土地となり、土地の売却や活用時に妨げになります。
そのため、2024年4月1日から法改正により相続登記が義務化されることとなりました。
不動産の相続が判明した日から3年以内に登記をおこなわない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
名義変更で遺産分割協議書が必要となるケースでは、相続登記を怠ると手続きが複雑になるため気をつけましょう。
本来は父名義であるはずの土地が祖父名義のままであった場合、複数回の名義変更が必要です。
その際には、以前の相続分の遺産分割協議書も再度作成する必要があり手間がかかります。
このようなトラブルを防止するために、相続開始前に相続財産となる土地の名義を確認しておくと良いでしょう。

土地の相続におけるトラブル:相続税の負担について

まず相続税は、相続財産の基礎控除額以上に達した場合に課税されます。
したがって、相続=税金がかかるわけではありません。
基礎控除額は「3,000万円+(600万円×法定相続人の人数)」で計算できるため、確認しておきましょう。
また、相続税の納税は、亡くなった日から10か月以内に現金で納めなければなりません。
相続財産のなかに現金がなければ、納税期間内にご自身で現金を用意する必要があります。
しかし、10か月以内に準備することは困難であるため、生前から相続税について話し合い、準備しておくことがおすすめです。
相続税の課税対象になるのか、課税対象になる場合、納税額はいくらになるのかを事前に把握しておきましょう。

まとめ

本記事では、土地相続におけるトラブルや解決策、相続登記の義務化などをご紹介しました。
土地相続は平等な分割が難しいため、換価分割などの分割方法を用いると、トラブルを回避できる可能性が高まります。
これから遺産相続をする方は、本記事を参考に、土地相続に関する悩みを解決しましょう。
白馬エリアの売買・賃貸・開発はさくら不動産株式会社がサポートいたします。
不動産のプロフェッショナルとして、最適な不動産ソリューションを提供させていただきます。
まずは、お気軽にお問合せください。


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