土地の売買契約を交わす際には、じつに多くの書類が必要となります。
売買契約をスムーズにおこなうとともに契約時のトラブルを防ぐためには、事前に全体の流れや必要書類を把握しておくことが欠かせません。
そこで今回は、土地の売買契約の流れや売主・買主が用意しておきたい書類について解説します。

購入時の土地売買契約の流れ

土地を購入する際は、まず買付証明書を不動産会社に提出する必要があります。
買付証明書は土地を購入する意思を売主に対して示すもので、金額の交渉もこの書類を通じておこないます。
購入条件が無事にまとまったあとは、土地売買契約の締結です。
土地売買契約の締結時には手付金として土地代の10％ほどの費用を支払う必要があることを押さえておきましょう。
また不動産会社の宅地建物取引主任者から重要事項書の説明があるため、疑問点などがあればその場で解消することが大切です。
なお、住宅ローンを組む場合には金融機関の事前審査を受ける必要がありますが、土地のみの購入では利用できません。
土地と建物の購入代金をあわせて融資を受けたい場合は、土地先行融資やつなぎ融資を利用する必要があります。
土地売買契約締結後に金融機関の本審査を受け、無事にとおったあとは決済を経て土地の引き渡しを受けます。

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売却時の土地売買契約の流れ

土地を売却する際は、まず不動産会社に査定を依頼して査定額を算出してもらいます。
その後、不動産会社と媒介契約を締結して営業活動をおこなってもらいますが、その際売主側で売り出し価格を決める必要があります。
売り出し価格が相場よりも高い場合には売れ残るリスクがあり、低い場合には損をしかねないため、不動産会社と相談したうえで適切な価格を設定しましょう。
土地の購入を希望する買主が現れたら条件を詰めたのちに売買契約を交わし、代金の支払いを受けて土地を引き渡します。

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土地売買契約時の必要書類

土地売買契約時に売主と買主の双方が必要となる書類は、本人確認用の身分証明書です。
具体的にはマイナンバーカードや運転免許証などが挙げられます。
また、売主側の必要書類には登記済権利証や全部事項証明書、地積測量図、固定資産税納税通知書などがあります。
売買契約をスムーズに締結するためにも、必要書類は事前にそろえておきましょう。

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まとめ

土地の購入時は買付証明書の提出、融資の申し込みを経て売買契約の締結へと進みます。
土地の売却時は媒介契約を交わした不動産会社に買主を見つけてもらい、条件交渉を経て売買契約を交わす流れです。
売買契約締結にあたり買主は身分証明書、売主は身分証明書や登記済権利証、地積測量図などの書類が必要となります。
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不動産の売却を考えている方のなかには、どのような媒介契約にしたら良いか迷っている方もいるでしょう。
自分に合った媒介契約を選ばないと、不動産売却後の後悔につながる可能性があります。
今回は、不動産売却の媒介契約とはどのようなものか、媒介契約の種類やメリット・デメリット、注意点についてご紹介します。

不動産売却前に結ぶ媒介契約とは？

不動産を売却する際、不動産会社に売却の仲介を依頼する条件や成約時の報酬金額などが明記された契約が媒介契約です。
この契約は、依頼者と不動産会社との関係を明確にし、仲介業務に関連するトラブルを防ぐ目的があります。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの異なる形態があります。
一般媒介契約では複数の不動産会社に依頼でき、売主は自ら買主を見つけて売却することも可能です。
専任媒介契約では1社だけに仲介を依頼しますが、売主は自分で買主を見つけることも認められています。
専属専任媒介契約は1社だけに仲介を依頼し、売主が自分で買主を見つけても、不動産会社を媒介として取引をおこなう契約形態です。

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不動産売却前に結ぶ媒介契約のメリット・デメリット

専属専任媒介契約は、積極的な販売活動が期待でき、販売状況の報告頻度も高いメリットがあります。
契約期間中の3か月間は他社に依頼できないというデメリットがあります。
この契約形態では、不動産会社は7日に1回以上の頻度で販売状況を報告する義務があります。
専任媒介契約は1社に依頼し、自ら購入希望者を見つけて契約できる点がメリットです。
報告義務期間は短めですが、一般媒介契約に比べて報告頻度が高いのが特徴です。
一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼でき、広範な売却活動ができるメリットがありますが、専属専任媒介契約に比べて販売活動の積極性が低い可能性がある点がデメリットとされます。

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不動産売却時に媒介契約を結ぶ注意点とは？

不動産売却時に媒介契約を結ぶ際の注意点として、依頼する不動産会社の数が多ければ有利とは限らないことが挙げられます。
一般媒介契約は複数の不動産会社に仲介を依頼できますが、積極的な販売活動が期待できないうえに、不動産会社の数が多いほど、連絡や手続きの手間も増えてしまいます。
また、同じ不動産ポータルサイトに複数の同じ物件広告が掲載されても、申し込みが増える保証はありません。
もうひとつの注意点は、複数の不動産会社が販売活動をおこなうため、内見が重なる可能性があることです。
自身でスケジュールを管理できるなら問題ありませんが、それが難しい場合は、内見から契約までお任せできる専任媒介契約や専属専任媒介契約の方がおすすめです。

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まとめ

不動産売却の媒介契約には3つの種類があり、それぞれの媒介契約に販売活動や報告頻度についてメリットやデメリットがあります。
媒介契約を結ぶ際には、より自分の希望に合った媒介契約を選んでスムーズな売却を目指しましょう。
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不動産相続ではさまざまな税金がかかり、親子間で売買をおこなうときも「贈与税」が発生します。
ただし状況に応じて贈与税が非課税になるケースもあるため、贈与税について正しく理解したうえで不動産相続をおこなうことが大切です。
今回は贈与税とはなにか解説し、親子間で贈与税が発生するケースや、贈与税を非課税にする方法を解説します。

不動産に関連する贈与税とはなにか

そもそも「贈与」とは、個人が特定の人物に対して、自分自身の財産を渡すことです。
第三者に対して財産を渡す場合のみならず、親子間など家族に財産を渡す場合も贈与とみなされ、贈与された金額に対して所定の贈与税が課せられます。
贈与税の申告方式には暦年課税と相続時精算課税の2種類があり、暦年課税を選ぶことが一般的です。

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親子間の不動産相続でも贈与税が発生するケースとは

贈与税はすべての贈与に対してかかるわけではなく、所定の条件を満たしたケースでのみ発生します。
暦年課税の場合、1年間の贈与額が110万円を超過した場合に贈与税がかかり、税務署に申告したうえで納税しなければなりません。
親子間で土地の贈与をおこなう場合、名義変更に贈与税が発生することにも要注意です。
また、家族や親族から安く土地を譲り受けた場合、土地の時価との差額分は贈与とみなされるため、これに対しても贈与税が発生します。

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不動産の贈与税を非課税にする方法

贈与税の申告方式として相続時精算課税を選択した場合、贈与する財産の総額が2,500万円以下の場合は非課税となります。
2,500万円を上回る分に対しては20％の贈与税が課税されますが、人によっては暦年課税を選ぶよりも節税効果を得られるでしょう。
結婚式や学費、出産にかかる費用などを一括で贈与する場合は、一括贈与制度を利用すると、教育資金は1,500万円、結婚・子育て資金は1,000万円まで非課税となります。
また、子どもや孫が住宅を購入するときに必要な資金を援助するための贈与をおこなう場合は、最大1,000万円まで非課税となる「住宅取得資金贈与の非課税特例」の適用が可能です。

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まとめ

贈与税とは、親子間を含む第三者に贈与をおこなう場合に発生する税金です。
贈与税の申告方法には「暦年課税」と「相続時精算課税」はあり、一般的には暦年課税が選ばれます。
贈与税を非課税にするために「一括贈与制度」や「住宅取得資金贈与の非課税特例」などを適用できるか検討しましょう。
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白馬村へお引っ越しをお考えの方のなかには、白馬村の自然を満喫したい！と考えている方もいらっしゃるでしょう。
白馬村には、「白馬岩岳マウンテンリゾート グリーンシーズン」とう様々なアクティビティを展開している施設があります。
そこで今回は、白馬村にある「白馬岩岳マウンテンリゾート グリーンシーズン」についてご紹介します。

「白馬岩岳マウンテンリゾート グリーンシーズン」の概要について

グリーンシーズンには、心身ともにリフレッシュできる施設があります。
さまざまなアクティビティが用意されており、自分の年齢や体力に合ったものを選んで楽しむことができます。
ゴンドラに乗れば、8分間の空中散歩体験を楽しみながら標高1,289mの岩岳山頂へ行くことができます。
山頂からは、北アルプスや白馬村、北信の山々など360°の展望が広がり、白馬の壮大な自然を満喫することが可能です。
さらに、ゴンドラで景色を楽しむだけでなく、絶景テラス「HAKUBA MOUNTAIN HARBOR」で飲み物を片手に白馬の風を感じることもできるでしょう。
また、「白馬ヒトトキノモリ」では標高1,100mの高原から、唐松沢氷河や北アルプスの山々を仰ぎ見ることができます。

●所在地：長野県北安曇郡白馬村大字北城12056
●アクセス：上信越自動車道「長野IC」より車で約60分

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「白馬岩岳マウンテンリゾート グリーンシーズン」の特徴とは？

グリーンシーズンにお楽しみいただけるアクティビティの1つに「白馬ジャイアントスウィング」があります。
このスウィングは2023年秋に誕生し、地面よりも10mも高い位置にある「巻き上げ式ブランコ」です。
年齢や体力に関係なく、スタートから勢いよく飛び出すことができるのが特徴です。
白馬村の田園風景を眼下に広がる中で、非日常の浮遊感を誰もが楽しむことができます。
また、アクティブな方には美しい大自然のなかでの爽快な体験がおすすめです。
「マウンテンバイク」はその一例で、家族3世代でも楽しめるコースが用意されており、手ぶらでもOKなパックもご用意していますので、気軽にお楽しみいただけます。
さらに、「乗馬アトラクション」では北アルプスを背景に、ひき馬やホーストレッキングを体験することができます。
料金はコースによって異なりますので、気になる方は問い合わせてみると良いでしょう。

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まとめ

グリーンシーズンでは、気持ちの良い空気とともに心身ともにリフレッシュいただける施設です。
「白馬ジャイアントスウィング」、「乗馬アトラクション」など年齢や体力にあわせてアクティビティを選んで楽しむことができます。
このような「白馬岩岳マウンテンリゾート グリーンシーズン」のある白馬村へのお引っ越しを検討してみてはいかがでしょうか。
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中古マンションのなかには「定期借地権付き」と書かれた物件が存在します。
定期借地権付きマンションは、一般的な分譲マンションと異なる点や注意点があるため、購入の検討段階で違いを把握しておくことが重要です。
そこで今回は、定期借地権付きマンションの購入におけるポイントをご紹介します。

定期借地権付きマンションとは？分譲マンションとの違いは？

定期借地権付きマンションとは、地主から期限付きで貸借を受けた土地に建てられたマンションで、区分所有者は土地を利用する権利を借ります。
借地権には、普通借地権・定期借地権・旧法借地権の3種類があり、定期借地権では借地の契約期間の更新がおこなわれません。
定期借地権付きマンションでは一般定期借地権が適用され、普通借地権よりも長く50年以上は土地を借りられます。
分譲マンションは、土地の敷地権を購入する点で定期借地権付きマンションと大きく異なるほか、戸数を比べると分譲マンションのほうが多く流通しています。

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定期借地権付きマンションのメリット・デメリット

定期借地権付きマンションのメリットは、分譲マンションに比べて価格が安い点や、土地の固定資産税や都市計画税などがかからない点、好立地の物件が多い点などがあります。
一方で、デメリットとして把握しておくことは、借地期限が過ぎると建物が解体され、土地を返還しなくてはならない点です。
定期借地権付きマンションでは、地代や解体積立金などの支払いも必要であり、物件によって支払い費用に大きな幅があります。
また、住宅ローンを組んで中古マンションを購入する場合、定期借地権が付いていると長期間の借り入れができない場合もあるため、注意が必要です。

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定期借地権付きマンションの購入に向いている人

定期借地権付きのマンションは、購入にかかる初期費用を抑えたい人や、子どもに家を相続する予定がない・もしくは子どものいない人に向いている物件です。
とくに相続に関しては、借地期限が過ぎると土地を返却する契約の性質から、自分が亡くなった後の物件の相続に関して心配する必要はありません。
定期借地権付きマンションは戸数が少ないものの、初期費用を抑えたい人や相続を検討していない人にとって、有効な選択肢のひとつとなるでしょう。

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まとめ

定期借地権付きマンションとは、地主から期限付きで貸借を受けた土地に建てるマンションであり、一般定期借地権が適用されると50年以上も土地を借りられます。
定期借地権付きマンションは、価格が安い・土地に対する税金がかからないなどのメリットや、借地期限後に建物が解体される・住宅ローンの長期借り入れができない場合があるなどのデメリットがあります。
定期借地権付きマンションの購入に向いている人は、初期費用を抑えたい人、子どもに家を相続する予定がない人です。
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賃貸物件にお住まいで、フローリングの黒ずみに困っている方も多いのではないでしょうか。
フローリングは気付かないうちに汚れている場合も多く、放置しているとそのまま黒ずんで残ってしまいます。
今回は、賃貸物件でフローリングに黒ずみが生じる原因、黒ずみの掃除方法や予防法について解説します。

賃貸物件でフローリングに黒ずみができる原因は？

フローリングにできる黒ずみの大きな原因は、足の裏の皮脂汚れです。
皮脂が酸化して黒ずみになると、見た目が汚くなるだけでなく、雑菌などの病原体が発生する原因になることもあります。
フローリングを保護するために用いられるワックスが劣化し、剥がれた場所に汚れがたまって黒ずみができることも多いです。
キッチンやダイニングでは、油汚れが黒ずみの原因になることもあります。
また、結露が見られる窓などでは、湿度が高くなってカビが発生し、それが原因で黒ずみができる場合もあります。

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賃貸物件にできたフローリングの黒ずみを掃除する方法

フローリングの黒ずみが皮脂汚れ由来である場合、界面活性剤が含まれる中性洗剤が掃除に役立ちます。
アルカリ性洗剤やアルカリ性の重曹水は、皮脂汚れだけでなくキッチンの油汚れにも効きますが、ワックスも落としてしまう可能性があるため注意が必要です。
黒ずみを落とす際、フローリングの種類によっては、掃除方法に注意しなくてはならない場合もあります。
過度な水分や乾燥に配慮しなければいけない無垢材のフローリングでは、できるだけ濡らさないように掃除をおこないます。
また、木材のフローリングを掃除する際は、漂白剤を用いないようにしましょう。

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賃貸物件でフローリングの黒ずみを予防する方法

賃貸物件で、フローリングに黒ずみができないようにするためには、床マットやワックスでフローリングを保護するのが有効です。
ただし、床マットを敷く場合、定期的に洗濯して乾燥させ、カビを予防しなければいけません。
ワックスも時間が経つと劣化してくるので、定期的な塗り直しが必要です。
賃貸物件では、ワックスの塗布に関して、ルールが設けられている可能性があります。
ワックスを塗る前に契約書を読んで、ワックスに関する記載がないか確認しておきましょう。
くわえて、黒ずみの原因となるカビを防ぐために、適切な湿度管理も必要です。
エアコンのドライ機能を使ったり、窓の結露を予防したりして、黒ずみができないようにしましょう。

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まとめ

賃貸物件でフローリングに黒ずみができる原因は、皮脂汚れや油汚れ、カビなどです。
フローリングの材質や黒ずみの原因によって、適した掃除方法は変わります。
日常的に湿度管理をしたり、床マットを敷いたりして、黒ずみができないよう予防することが大切です。
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住宅ローンの名義人は、1つのローンにつき1人とは限りません。
家庭の事情や収入の都合に応じて、共有名義と単独名義のどちらにするのかを選択可能です。
今回は、マイホームの購入を検討している方向け。住宅ローンの共有名義や単独名義とは何か、それぞれの名義におすすめの方についてご紹介します。

住宅ローンの共有名義と単独名義とは

共有名義とは、1本の住宅ローンを夫婦や親子など2人の連名で借りることです。
住宅の購入費用は、名義を連ねた2人の人物が共同で負担します。
一方で、単独名義とは、1本の住宅ローンを1人の名義のみで借りることです。
この場合、住宅の購入費用を負担するのは、名義人1人だけになります。
住宅の所有権はどれだけ購入費用を負担したかによって持分が変化するため、共同名義の場合は名義人2人が所有権を分け合い、単独名義の場合は名義人1人の持分となるのが特徴です。
両者の違いは、返済を負担する義務が誰にあるのかや所有権の持分のほか、共有名義のほうが審査にとおりやすく借り入れ限度額も高い点にあります。

住宅ローンの共有名義に向いている方

共有名義で住宅ローンを組むのが向いているのは、借り入れ金額を増やして高い物件を購入したい方です。
2人分の収入が審査の対象になる共有名義の場合、1人分の収入で審査を受けるよりも、高い借り入れ限度額になる可能性があります。
そのため、1人分の収入では厳しい物件を購入したい場合は、共有名義がおすすめです。
また、夫婦でそれぞれの収入に対する住宅ローン控除を利用したい場合も、共有名義が向いています。
住宅ローン控除はローンの名義人それぞれに適用できるため、共有名義ならばお互いの所得税を軽減可能です。
さらに、不動産の持分に応じて相続税を軽減し、相続税対策をおこないたい場合にも向いています。

住宅ローンの単独名義に向いている方

単独名義で住宅ローンを組むのが向いているのは、現在共働きではない、あるいは将来的に共働きでなくなる可能性がある場合です。
専業主婦は収入がないため、夫婦のお互いが返済義務を負う共有名義では、返済が立ち行かなくなる可能性があります。
また、夫婦のどちらかが正社員でなく、パートタイマーなど不安定な収入の場合は単独名義が向いているでしょう。
契約社員の場合も収入の不安定さから審査に落ちる可能性があるため、正社員の方のみを名義人とする単独名義がおすすめです。
さらに、離婚や相続の際の所有権に関するトラブルを回避したい場合も、所有権の持ち主をローンの名義人1人に絞れる単独名義のほうが良いでしょう。

まとめ

共有名義と単独名義には、何人が名義人になるか、借り入れ限度額はどうなるか、所有権の持分はどうなるかに違いがあります。
借り入れ金額を増やし、夫婦がお互いに住宅ローン控除を利用したい場合は、共有名義がおすすめです。
一方、片方の収入に不安がある場合は、単独名義で審査を受けると良いでしょう。
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賃貸物件を探していると「エコ賃貸」と記載されている物件を目にする機会があります。
環境問題や建物の素材にこだわっていても、持ち家ではなく賃貸物件でなかなかそれを満たすのは難しいと感じる方にとって、とても気になる物件です。
今回は、エコ賃貸とはどのようなものか、エコ賃貸に住むメリットや、その一つである「ZEH-M」についてもご紹介します。

エコ賃貸とはどのような建物？

エコ賃貸とは、断熱性など家の性能を高めて冷暖房などのエネルギー消費を抑える、環境に配慮した機能をもつ賃貸物件です。
たとえば、壁や屋根、窓、床などに断熱材を入れる、高断熱で気密性の高いドアや窓を使用するなどの工夫が施されています。
夏は室外の温かい空気が部屋のなかに入りにくくなり、冬は室内の温かい空気が外に逃げにくくなるため、冷暖房の使用を抑えても快適に過ごせます。
しかし、日本では、まだ無断熱や断熱性能の低い旧基準の賃貸物件が6割を超えており、高断熱のエコ賃貸を探すのは簡単ではありません。

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エコ賃貸に住むメリットとは？

エコ賃貸に住む大きなメリットとして、冷暖房費を低く抑えられる点が挙げられます。
エコ賃貸は断熱性・気密性が高く、外気の温度の影響を受けにくく、安定した温度が保たれるため、冷暖房の使用量を抑えられます。
エネルギー消費量が削減できれば、家計にやさしいだけでなく、環境にもやさしいといえるでしょう。
また、エコ賃貸はその断熱性と気密性の高さから、寒暖差が少ないのもメリットの一つです。
冬でも家全体が温かく感じられるので、一般的な住宅よりも快適に過ごせるだけでなく、温度差が大きいときに発生しやすいヒートショックを防ぐ対策としても効果的です。
さらに、外気温と室内の温度差が少ないため、結露を防げるのもメリットといえます。
窓に結露が発生すると、ダニやカビが繁殖しやすくなり、アレルギーの原因となってしまうため、結露を防いで健康維持効果も得られます。

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エコ賃貸の一種「ZEH-M」とはどのようなもの？

エコ賃貸の一種である「ZEH-M」は、正式にはNet Zero Energy House Mansion（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）です。
断熱性能を大幅に向上させて、高効率な設備・システムの導入により省エネを実現したうえで、太陽光発電などでエネルギーを生み出します。
エネルギーを使う量は減らし、創ることで、住宅全体のエネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロ、もしくはゼロに近づけることを目指した集合住宅です。
「ZEH-M」は国の支援事業により普及が進んでおり、これから賃貸物件を探す際の選択肢の一つとして、不動産市場に増えていくでしょう。

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まとめ

エコ賃貸とは、断熱性や気密性など家の性能を高めて、エネルギー消費を抑えた賃貸物件です。
エコ賃貸は冷暖房費が抑えられるだけでなく、寒暖差が少なく結露も抑えられるため、健康にもやさしい住宅といえます。
エコ賃貸の一種であるZEH-Mは、エネルギーを削減するだけでなく生み出し、住宅全体のエネルギー消費量の収支をプラスマイナスゼロにすることを目指した集合住宅です。
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マイホームの土地を購入するときの決め手として、風水を参考にする方は日本国内にも多いです。
とくに風水を気にしたことがない方でも「風水的に縁起が良い」と言われると、背中を押されたような気分になるものです。
そこで今回は、風水的に縁起が良い・縁起が悪いと言われる土地の特徴、風水的に悪い土地への対策をご紹介します。

風水的に縁起が良いと言われる土地の特徴

風水的に縁起が良いとされるのは、日当たりや風通しの良い土地です。
このような土地に家を建てることで、快適な居住環境が得られ、健康的な生活を送ることが期待されます。
また、土地の形が四角形や長方形の場合、良い気のエネルギーが均等に広がるでしょう。
そのため、暮らす人々に安定感と調和をもたらすと考えられます。
さらに、川や道路のカーブの内側にある土地も、エネルギーがより流れやすくなります。
そこに住む人々にポジティブな影響を与えると信じられているため、購入すると縁起が良いでしょう。

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風水的に縁起が悪いと言われる土地の特徴

土地が三角形や台形のように不規則な形をしている場合、良いエネルギーの流れが阻害されるとされています。
風水的には縁起が悪いとされるため、購入時には要注意です。
また、T字路の突き当たりにある土地も、悪い気を家の中に取り込んでしまう可能性があるため、運気が下がると考えられます。
さらに、車が突っ込んでくるといった事故も想定されるので、注意が必要です。
さらに、高いビルに取り囲まれている土地には太陽のエネルギーが入りにくくなるため、これも風水的に縁起が悪いとされる土地の特徴です。

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風水的に悪いと言われた場合の対策

三角形などの変形地に土地を購入して家を建てる場合は、家のデザインを四角形にするなどの工夫をすることで、良いエネルギーを取り込みやすくなります。
このような対策は、風水的な観点から考えられています。
また、墓地など縁起の悪い建物が家の周囲にある場合は、室内で過ごしているときにその建物が視界に入らないよう、設計段階から窓の位置や高さを工夫することが有効です。
これによって、気の流れに悪影響が生じるのを防ぐことが可能です。
さらに、土地がT字路の突き当たりにある場合は、道路側に玄関などの出入り口を設けないようにすることで、気の流れに悪影響が生じなくなるとされています。
これらの対策は、風水的な考え方から生まれています。

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まとめ

日当たりや風通しが良い土地や四角形の土地は、風水的に縁起が良いとされています。
反対に変形地やT字路の突き当たりにある土地などは、風水的に縁起が悪いとされるため要注意です。
縁起が悪い土地だとしても、悪い気を取り入れないように対策できるため、風水を適度に意識しながら購入する土地を決めましょう。
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相続について調べていると出てくる用語に「相続人不存在」があります。
少子高齢化が進むなかで、相続人不存在は他人事ではない状態です。
今回は、相続の発生前に知っておくと良い「相続人不存在」の概要や、相続人がいない場合の遺産の受取人、手続きのフローを解説します。

相続人不存在とは？

相続について調べるなかで出てくる「相続人不存在」とは、シンプルにいうと相続人が一人もいない状態です。
詳しく見ていくと、通常は亡くなった方の遺産は法定相続人が相続する仕組みになっています。
法定相続人は、たとえば亡くなった方の配偶者や子どもが挙げられますが、身寄りがいないと法定相続人が存在せず相続人不存在となるのです。
また、法定相続人が存在していても「マイナスの遺産が多いために相続したくない」などの理由で、相続放棄される可能性もあります。
そうなると、やはり相続人不存在となってしまいます。
さらに、相続人不存在で考えられるのが欠格（被相続人を殺害するなど法律を犯してしまう）・廃除（被相続人の意志で法定相続人の資格が剥奪される）です。
このようにさまざまな理由から、相続人不存在で受取人がいない遺産が発生するのです。

相続人不存在の遺産の受取人は誰になるの？

相続人不存在となって気になるのは遺産の受取人ですが、基本的には遺言書の内容が優先されます。
遺言書に「自分の死後、この方に遺産を相続する」など記載があれば、その方が遺産を受け取ることになるのです。
その他の事例としては、特別縁故者が遺産の受け取りをするケースもあります。
事実上の養子・養親など特別縁故者に該当する方は、財産分与の申し立てができ、家庭裁判所の判断にしたがって遺産の受け取りが可能です。
しかし「相続人不存在にも関わらず遺言書が残されていなかった」「特別縁故者からの財産分与の申し立てがなかった」などの結果になることもあります。
そうなると最終的に国庫に帰属され、国の所有となるのが基本です。

相続人不存在の遺産における手続きのフロー

相続人不存在の遺産における手続きのフローですが、まず相続財産清算人の選任の申し立てから始まります。
相続財産清算人の選任は利害関係者や検察官が申し立て、選ばれた清算人は遺産の管理や破棄などを担う仕組みです。
相続財産清算人の選任が完了すると同時に、家庭裁判所は相続人捜索の公告もおこない、相続人が見つかれば相続財産清算も終わりとなります。
くわえて、家庭裁判所では債権申し立ての公告もおこない、弁済が必要な債権がないかも確認する決まりです。
これらの手続きを経て相続人不存在が決まりますが、特別縁故者がいる場合は相続人不存在の決定から3か月まで申し出を受け入れる必要があります。

まとめ

相続について調べるなかで出てくる「相続人不存在」とは、シンプルにいうと相続人が一人もいない状態です。
相続人不存在では遺言書や特別縁故者による財産分与の申し立てに基づいて相続がおこなわれますが、受取人がいないと最終的に国のものになります。
相続人不存在の手続きは家庭裁判所が中心となっておこなうもので、最終的に特別縁故者からの申し出がないと確定する仕組みです。
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